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鸭脖娱乐:任正非稱華為不會出售終端業務,芯片還是要依賴全球化來解決熱備資訊

2021-04-17 06:27:10170


 

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自置物業佔比“倒U”

 

為了協助年輕一代首次置業,社會上近年有不少倡議增加土地及房屋供應。參考 1997-2004 年期間的發展經驗,當樓宇供應充裕,樓價便可回落至可負擔水平,自置居所比率亦可因而顯着攀升。其後,特區政府不斷收緊土地及房屋供應,推出了一系列政策,包括停止拍賣土地、放棄為自置居所訂定數字目標、縮減通過填海及平整土地的開發新土地規模、無限期停建資助出售房屋等。

 

 

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值得注意的是,1997-2008 年期間,香港住戶增加了35.4萬戶。此期間,自置居所住戶顯着增加了 33.7萬戶,而租戶只增加了4.7萬戶,租戶佔比僅為13%, 這主要受惠于當時房屋供應充裕及樓價處於可負擔水平。這意味着,1997-2008年可謂香港樓市的最佳“上車”時間窗口。報告指出,香港年輕人單憑工作收入,難以追趕不斷攀升的樓價,也未有足夠財力在物業市場跟其他買家競爭,據悉,置業困難是本港年輕世代感到無望的其中一個源頭。以2004-2019年期間的樓價來看,數字飆升了391%,然而香港家庭住戶的每月收入中位數僅增加78%,遠落後于樓市的升幅。與此同時,60歲及以上的老人,在自置居所戶主中的比例為41%(53.6萬人),成為置業的主力,相比1997年的21%(19.21萬人)激增一倍。

 

自置物業佔比“倒U”數據顯示,1997-2004 年期間,香港每年平均共有約6.2萬個住宅單位落成。供應充裕,加上亞洲金融風暴觸發樓價暴跌 52%,為首次置業人士提供罕有的置業機會。1997-2004年期間,自置居所住戶數目凈增加了26.4萬戶,其中約一半為私營房屋。

 

 

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自置物業佔比“倒U”其後,特區政府不斷收緊土地及房屋供應,推出了一系列政策,包括停止拍賣土地、放棄為自置居所訂定數字目標、縮減通過填海及平整土地的開發新土地規模、無限期停建資助出售房屋等。

 

值得注意的是,1997-2008 年期間,香港住戶增加了35.4萬戶。此期間,自置居所住戶顯着增加了 33.7萬戶,而租戶只增加了4.7萬戶,租戶佔比僅為13%, 這主要受惠于當時房屋供應充裕及樓價處於可負擔水平。這意味着,1997-2008年可謂香港樓市的最佳“上車”時間窗口。

 

 

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自置物業佔比“倒U”其後,特區政府不斷收緊土地及房屋供應,推出了一系列政策,包括停止拍賣土地、放棄為自置居所訂定數字目標、縮減通過填海及平整土地的開發新土地規模、無限期停建資助出售房屋等。

 

為了協助年輕一代首次置業,社會上近年有不少倡議增加土地及房屋供應。參考 1997-2004 年期間的發展經驗,當樓宇供應充裕,樓價便可回落至可負擔水平,自置居所比率亦可因而顯着攀升。根據 特區政府2020 年 12 月發表的《長遠房屋策略》最新進度報告,在 2018 年把公私營房屋比例由60:40 改為 70:30 后,截至 2030-2031 年為止的未來10年,私營房屋的建屋目標會僅為年均 12900個單位,低於過去10年約13500個單位的實際年均建稱房屋量, 房屋供應仍然十分緊張。

 


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